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新规!!贵州省新建农房不能超过三层!

贵阳本地宝


为解决宅基地管理粗放、农民建房无序等问题

近日

贵州省政府就做好村庄规划

加强农民建房和宅基地管理促进新农村建设下发意见



❂ 农房设计要有地方特色


  各县(市、区、特区)要在 2018 年底前编制完成以行政村为单位的村庄规划,明确村庄布局布点及各村庄建设用地边界等要求。并组织开展村级土地利用规划编制,统筹考虑地质灾害避让等。


  村庄规划与村土地利用规划要 " 两规合一 ",引导农村建房、居住向村庄集中,提高土地节约集约利用水平。


  同时加强村庄及农房设计,体现地方特色。村庄设计要融于自然环境,传承历史文化,优化村落空间,彰显特色风貌。新建农房要符合宅基地用地限额和建筑面积的规定,原则上不超过三层。建设一批美丽乡村。



❂ 五种情况建房一律不批


  农民建房要严格按程序申办乡村建设规划许可和宅基地用地手续,其中五种情况,包括未取得建房手续的:

  ①不符合村庄规划和村土地利用规划的;

  ②未经村民会议讨论同意的;

  ③不符合 " 一户一宅 " 或用地限额规定的;

  ④将原有住房出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的;

  ⑤申请另址新建住房不签订旧宅基地退出协议的,一律不得批准。


  同时也要规范审批流程,实现便民高效。乡(镇)政府、街道办事处要做到审批程序公开、申请人名单公开、申请条件公开、审批结果公开,并提供审批代办 " 一站式 " 服务。



❂ 农房竣工后要申请验收


  农房建设要委托具有相应资质的建筑施工企业(队)或具备相应建设施工技能的建筑工匠施工。建房人应与承建人签订合同或协议书,明确质量安全责任、质量保证期限等。农房施工必须遵守施工操作规范和施工技术要求,使用合格建筑材料,鼓励使用绿色建筑材料。


  在农房建设过程中,建筑放样、基槽验收、主体封顶、竣工验收等重要时间节点,乡(镇)政府、街道办事处规划建设机构、国土资源机构、村委会、承建人、建房人五方都要到场。


  农房竣工后,建房人要及时申请竣工验收,竣工验收要对乡村建设规划许可、宅基地审批、农房质量安全等进行查验。竣工验收后,建房人可依法申请办理不动产登记。



❂ “两违”存量限期消化


  我省还将大力整治违法占地和违法建房,县级政府摸底后,制定整治方案,分别采取拆除、没收、完善手续、暂缓拆除等方式,逐步消化 " 两违 " 存量,争取在 2019 年底前全部完成。


  县级政府还要建立多部门共同参与的 " 两违 " 整治联动机制,遏制 " 两违 " 增量。对新增 " 两违 " 实行零容忍,及时发现,及时依法处理,做到占地就退、出土就拆。并运用大数据手段,对易违区域、易违时间点、易违人群实行重点监测,此外还要综合发力,引导农民集中建房。


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